Rénover ma maison existante en basse-énergie? C'est possible.

En Europe, le secteur du bâtiment est le premier consommateur d'énergie primaire avec 40% de l'énergie totale consommée, devant les transports avec 30% et l'industrie avec 30%.
De plus il est responsable de 20% des émissions totales de CO2!
Il est donc plus que temps de nous responsabiliser: tous nous pouvons contribuer à rendre nos habitations moins énergivores.

Quels avantages pour une rénovation basse-énergie?

• Réduire mon empreinte écologique.
• Ajouter de la plus-value à mon habitation.
• Diminuer définitivement ma facture énergétique de moitié.
• Obtenir plus de confort et une meilleure qualité de vie.

En rénovation, une habitation sera considérée basse-énergie si elle consomme ≤ 80kWh /m² par an.

Comment procéder?

La rénovation d'un bien existant dans un objectif « basse-énergie », voir « passif », relève d'une démarche globale portant sur l'ensemble du bien.
Elle peut être réalisée point par point, progressivement, en établissant un ordre de priorités ou faire l'objet d'un travail général ponctuel portant sur la réalisation de la totalité des travaux à réaliser.

1.État des lieux

La première démarche consiste en la réalisation d'un état des lieux de « l'existant » en essayant d'adopter un point de vue le plus objectif possible.
Cette étape est capitale car elle déterminera la suite des évènements en définissant les priorités, en permettant de faire des choix judicieux et en optimisant le déroulement des différentes étapes de la rénovation.

Pour vous aider dans cet état des lieux, vous pouvez faire réaliser un audit énergétique de votre habitation par un auditeur indépendant ou par un auditeur agréé pour l'obtention d'une prime éventuelle.
Une étude énergétique par thermographie peut aussi s'avérer judicieuse pour mettre à jour, par exemple, les ponts thermiques et les endroits où l'habitation est mal isolée, voire pas du tout.

Plusieurs points devront être pris en considération lors de cet état des lieux:

• Identifier les postes qui génèrent des pertes énergétiques: huisseries trop vieilles, isolation absente et/ou insuffisante, ponts thermiques, ...
• Réfléchir à la question du chauffage:
  - De quel type de chauffage est équipée l'habitation (état et âge de la chaudière, type d'énergie utilisée, ...).
  - Pour quel usage: uniquement le chauffage ou également l'eau chaude sanitaire?
  - Utilisation des sources d'énergies renouvelables?
• L'isolation: de quelle nature est-elle? Dans quel état? Où est-elle manquante et/ou insuffisante?, ...

De ces constatations vont découler différents...

2.Points de questionnement:

C'est maintenant le moment de faire des choix: choix des priorités évidemment mais aussi des moyens à mettre en œuvre pour arriver à l'objectif basse-énergie.
Si je me sens perdu fasse à la quantité des possibilités qui s'offre à moi, c'est le moment de faire appel à un éco-conseiller.

Voici une liste non exhaustive de questions à se poser:

• Isolation: quelles sont les différentes possibilités pour isoler l'habitation de manière optimale? Quel isolant choisir? Comment le poser pour éviter les ponts thermiques? ...
• Portes et fenêtres: sont-elles encore suffisamment efficaces? Sont-elles toutes à changer ou certaines peuvent-elles être conservées? Peut-on envisager des châssis fixes à certains endroits? ...
  Dans le cas d'un changement envisagé, le plus grand soin sera mis dans l'étanchéité à l'air des contours.(membrane spéciale d'étanchéité, joint souple, ...)
• Étanchéité à l'air du bâtiment: Comment procéder? Ou agir? Quel produit choisir? ...
• Ventilation: est-il possible de placer une VMC? Laquelle? Un puits canadien? ...
• Chauffage: Le système de chauffage est-il encore adapté? Est-il suffisamment performant? Quel type de chauffage choisir? ...
• Intégration des énergies renouvelables dans le projet de rénovation: solaire thermique, solaire photovoltaïque, petit éolien, géothermie, ...
• Récupération des eaux de pluie: Quel système? Pour quelle utilisation? ...
• Environnement: Possibilité de plantation d'une haie persistante au nord pour protéger du froid? Écran végétal au sud pour éviter la surchauffe d'été? ...
• Comportements économes: Équipement en électro-ménager de classe A, ampoules basse-consommation, bloc multi-prises avec interrupteur général...

De nombreux spécialistes peuvent vous aider dans votre démarche.
S'il s'agit d'une rénovation lourde, l'aide d'un architecte spécialisé sera conseillée.

3. Quelles sont les ressources dont je dispose?

• Quel est mon budget?
• De quelles aides et/ou primes puis-je bénéficier?
• Ai-je les compétences nécessaires pour réaliser certaines tâches?
• ...

4. Et le coût dans tout cela?

Le coût d'une rénovation basse-énergie de votre habitation est difficilement chiffrable car dépendant de l'ampleur des tâches à réaliser.

Il semble important de rappeler qu'il s'agit ici de valoriser pour la vie un bâtiment qui sera rendu moins énergivore et donc moins cher à « l'utilisation » tout en prenant de la valeur sur le marché de l'immobilier.

Différentes aides et primes peuvent également être allouées pour ce type de travaux.

Voir la vidéo d'une rénovation en Alsace.

5. La rénovation vers le passif, un rêve inaccessible?

La rénovation d'un bâtiment existant afin de le rendre passif est possible.
Cependant il sera parfois difficile d'atteindre cet objectif.
D'un point de vue financier d'abord mais également d'un point de vue technique: la chasse aux ponts thermiques relèvera d'un travail ardu, la réalisation d'une bonne isolation par l'extérieur sera parfois compromise par des règles urbanistiques, l'isolation d'une dalle de sol existante diminuera trop fortement la hauteur d'une pièce, ...

Il est vivement conseillé, avant de se lancer dans l'aventure de la rénovation passive, de s'adresser à un architecte spécialisé.

Tags: énergie, basse-énergie, passif, isolation, empreinte écologique, consommation d'énergie, économies d'énergie, maison basse énergie, éco-renovation