Le Certificat de Performance Energétique (CPE) selon EnerConsult

CPE ? Qu’est-ce encore ??

Le CPE - Certificat de Performance Energétique - est la carte d’identité énergétique d’une habitation ! Tout comme le label énergétique est la carte d’identité d’un frigo, d’un lave-linge ou d’un lave-vaisselle, le CPE indique la performance « énergie » d’un logement !

Le CPE reprend en termes simples, et avec quelques indicateurs ciblés, l’ensemble des éléments qui, dans une habitation, influencent la consommation énergétique du logement. Ces indicateurs prennent donc en compte non seulement l’isolation de la construction (ce que faisait notre bon vieux « K 45 »), mais également la performance du système de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation et éventuellement de conditionnement d’air. Il est donc un reflet fidèle de la qualité énergétique du logement.

Quant aux indicateurs, au-delà de reprendre un classement énergétique traditionnel (de A à G avec des flèches de couleur), ils reprendront également un chiffre clé de consommation du bien en énergie primaire, exprimé en kWh/m².an ! Bien sur, ce chiffre est calculé dans des conditions normalisées et pour un comportement « moyen » des occupants, et ne reflètera surement pas votre propre consommation (l’expérience montre que la consommation réelle est souvent de 30 à 50% inférieure à la consommation théorique). Mais ce chiffre permettra une vraie comparaison entre les habitations. De plus, d’autres indicateurs expliqueront mieux cette performance, par des pictogrammes spécifiques aux systèmes de chauffage ou de production d’eau chaude par exemple.

Enfin, bonne nouvelle ! Le CPE devient obligatoire à partir du 1er juin 2010 lors de toute vente de maison unifamiliale, et le sera même à partir du 1er juin 2011 pour toute location de maison, ainsi que vente ou location d’appartement. Il deviendra ainsi possible facilement de ce faire une idée sur la consommation de différents logements potentiellement intéressants.

De plus, depuis le 1er mai 2010, les nouvelles constructions sont soumises à des obligations plus sévères en termes de performance énergétique de procédure de contrôle, et la fin de tout chantier se soldera par un … Certificat de Performance Energétique !

Le CPE sera, pour les immeubles existants, émis par un certificateur agréé par la Région Wallonne et aura une durée de validité de 10 ans.

Enfin, petit conseil aux vendeurs de maisons énergétiquement performantes. Assurez vous que le certificateur que vous choisissez soit disponible à vous aider à établir le dossier de preuves de la performance de votre maison – les preuves sont essentielles dans la procédure pour tenir compte d’une bonne performance. En effet, ce n’est pas une obligation légale pour le certificateur qui peut se contenter d’attendre ces preuves de votre part. Le certificat vous coutera peut-être un peu plus cher, mais il reflètera les qualités réelles de votre bien.

A.Xhonneux